workflow of designfactory

建築家は、お客様の「パートナー」であるべきと考えています。
まずは、価値観を共有できればと思っております。この段階では、予算や要望、ライフスタイルなどをプロジェクト方針のアドバイスを兼ねてお話させていただきます。具体的な土地がある場合は、法規やご予算に合わせて、ラフスケッチやラフプランの作成も可能です。
この段階では、設計料は発生しませんので、お気軽に御相談ください。

さらにライフスタイルや将来イメージ、使い勝手などの打ち合わせを重ね基本設計へと移行します。この段階で、初めて設計料・支払い時期をご相談させて頂き、御納得頂ければ設計監理契約を結ばせて頂きます。
設計料率は一般的な住宅の場合、予定工事費に対し約10％～１２％程度の設計料を目安としております。規模が大きい場合、設計料率は低減させていただきます。

基本設計段階では、御予算・御要望などのカンファレンスを通し、複数案を比較検討しながら進めていきます。十分に時間をとらせて頂き、ご納得して頂けるプラン・デザインに近づけていき、方針を決定いたします。概ねの構造形式は、この段階で決定させていただきます。また、概算工事費を提示し、無理のない計画となるよう調整を図ります。

基本設計をベースに、詳細（ディテール）を詰めていく段階となります。また、工事費見積り用の図面、確認申請手続きの申請書類を作成していきます。お客様とは、内外装の仕上げ・トイレやキッチンの仕様などを打ち合わせし、決定していきます。

工事費の見積りは、複数の業者からとらせていただきます。工務店からの見積りに対して内容査定を行い、適正であるか確認していきます。その見積りをベースに、お客様のご予算に合うように微調整を図っていきます。工事費などご納得頂けた段階で、工務店さんとの工事請負契約へと進みます。

定期的に現場へ行き、施工が図面どおりに行われているかの確認、施工上の打ち合わせなどを行います。竣工時には、最終的な建物検査及び機器の取り扱い説明などを行い、引渡しとなります。引渡し後もアフターメンテナンスの対応を含め、末永いお付き合いをさせて頂きます。